공인중개사 1차 면제는 많은 수험생이 부러워하는 제도다. 1차 시험을 다시 준비하지 않아도 되기 때문에 합격 가능성이 훨씬 높아질 것이라고 생각하기 쉽다. 하지만 실제로는 공인중개사 1차 면제라는 유리한 조건이 반드시 최종 합격으로 이어지는 것은 아니다.
나 역시 첫 시험에서 1차 시험에 합격하며 다음 해에는 2차 시험만 준비할 수 있는 유예생이 되었다. 당시에는 공부 부담이 크게 줄어든 만큼 최종 합격도 어렵지 않을 것이라고 생각했다.
하지만 결과는 예상과 달랐다.
1차 시험을 다시 보지 않아도 되는 상황이었는데도 2차 시험에서 불합격했다. 돌이켜 보면 공부를 전혀 하지 않은 것은 아니었다. 다만 공인중개사 1차 면제라는 안정감 속에서 긴장감이 조금씩 풀렸고, 복습과 실전 감각을 유지하는 데 소홀했던 것이 가장 큰 원인이었다.
그 경험 이후 공부 방법을 완전히 바꾸었고, 세 번째 시험에서 최종 합격할 수 있었다.
이 글에서는 공인중개사 1차 면제였는데도 불합격했던 이유, 당시 실제 공부 과정, 그리고 세 번째 도전에서 합격으로 이어진 변화까지 경험을 바탕으로 정리해 본다.
첫 시험, 1차 합격으로 자신감을 얻다
처음 공인중개사 공부를 시작했을 때는 직장 생활과 병행해야 했다. 퇴근 후 책상에 앉아 강의를 듣고, 주말에는 부족한 과목을 보충하는 생활을 반복했다. 생각보다 쉽지 않았다. 오랜만에 하는 시험 공부였고, 민법과 학개론도 처음 접하는 내용이 많아 처음에는 진도를 따라가는 것조차 버거웠다.
그래도 하루하루 꾸준히 공부를 이어 갔다. 출퇴근 시간에는 암기 내용을 반복해서 보고, 퇴근 후에는 그날 계획한 분량만큼은 반드시 끝내려고 노력했다. 눈에 띄게 실력이 늘어나는 것 같지는 않았지만, 조금씩 문제를 풀 수 있는 시간이 늘어나면서 자신감도 생기기 시작했다.
그렇게 준비한 첫 시험에서 다행히 1차 시험에 합격할 수 있었다.
비록 2차 시험은 통과하지 못했지만 실망감보다 자신감이 더 컸다. 적어도 내가 이 시험을 끝까지 따라갈 수 있다는 확신을 얻었기 때문이다. 직장 생활을 하면서도 1차를 합격했다는 사실만으로 큰 동기부여가 되었고, ‘조금만 더 하면 내년에는 충분히 합격할 수 있겠다.’는 생각도 들었다.
무엇보다 다음 해에는 공인중개사 1차 면제 혜택을 받을 수 있다는 점이 크게 느껴졌다. 다시 민법과 학개론을 준비하지 않아도 된다는 사실이 든든하게 다가왔고, 그만큼 부담도 많이 줄어든 것 같았다.
하지만 지금 돌아보면 바로 그 자신감이 방심으로 이어지는 출발점이기도 했다. 당시에는 다음 시험이 조금 더 수월할 것이라고 생각했지만, 실제 시험은 내가 예상했던 것보다 훨씬 냉정했다.
1차 면제였는데도 떨어졌다
두 번째 시험은 지금도 가장 아쉬운 기억으로 남아 있다.
1차 시험을 준비하지 않아도 됐기 때문에 시간적 여유가 있었다. 주변에서도 “이번에는 충분히 합격하겠다.”는 이야기를 많이 했다. 나 역시 비슷하게 생각했다. 이미 한 번 1차를 합격했다는 경험이 있었고, 다음에는 2차만 집중하면 된다는 자신감도 있었다.
하지만 결과는 불합격이었다.
왜 떨어졌을까.
지금 생각해 보면 공부 시간이 부족했던 것은 아니었다. 오히려 첫 시험 때보다 마음가짐이 달라졌던 것이 더 큰 문제였다.
첫 시험 때는 절박함이 있었다. 하루를 허투루 보내면 안 된다는 생각으로 공부했고, 모르는 문제를 그냥 넘기지 않았다. 작은 실수 하나도 줄이려고 반복해서 복습했고, 시험이 끝나는 날까지 긴장감을 유지하려고 노력했다.
반면 두 번째 시험 때는 마음 한구석에서 “그래도 이번에는 되겠지.”라는 생각이 있었던 것 같다. 공부는 계속하고 있었지만 첫 시험만큼 간절하지는 않았다. 부족한 부분보다 이미 알고 있는 내용 위주로 공부했고, 취약한 과목도 “조금 더 보면 되겠지.” 하며 미루는 날이 늘어났다.
돌이켜 보면 공부 방법보다 마음가짐이 먼저 달라졌다. 아직 합격하지도 않았는데 마음은 이미 합격에 가까워져 있었고, 그 작은 방심이 시험장에서 결국 결과로 이어졌다.
그 경험 이후 나는 공인중개사 1차 면제라는 혜택이 결코 합격을 보장하는 것은 아니라는 사실을 절실히 깨달았다. 오히려 유예생일수록 마지막까지 긴장감을 유지하고 기본기를 반복하는 것이 더 중요하다는 것을 몸소 배우게 되었다.
가장 포기하고 싶었던 순간
두 번째 시험 결과를 확인했을 때 충격은 생각보다 컸다.
불합격 자체도 힘들었지만, 더 큰 문제는 1차 시험 면제 혜택이 사라진다는 사실이었다. 다음 해에는 다시 민법과 학개론부터 시작해야 했다.
솔직히 말하면 이때가 공인중개사 시험을 준비하면서 가장 포기하고 싶었던 시기였다.
“이걸 또 처음부터 해야 하나?”
책을 펼치는 것조차 싫었던 날도 있었다.
직장 생활은 계속해야 했고, 다시 1차부터 준비해야 한다는 현실은 생각보다 무겁게 다가왔다. 주변에서는 이제 그만해도 되지 않겠느냐는 이야기도 들었다. 나 역시 포기에 가까운 생각을 했던 것이 사실이다.
무엇보다 두려웠던 것은 다시 시작해도 같은 결과가 반복될 수 있다는 불안감이었다. 이미 한 번 실패를 경험한 만큼 자신감도 많이 떨어져 있었다. 며칠 동안은 책상 앞에 앉아도 공부가 손에 잡히지 않았고, 그동안 들인 시간과 노력이 모두 헛된 것처럼 느껴지기도 했다.
하지만 시간이 조금 지나자 한 가지 생각이 들었다. 여기서 포기하면 지금까지 공부했던 시간도 함께 끝나 버린다는 것이었다.
결국 다시 책을 펼치기로 마음먹었고, 이번에는 조급함보다 기본부터 다시 다진다는 마음으로 시작하기로 했다.
남편의 응원이 없었다면 포기했을지도 모른다
그때 가장 큰 힘이 되어준 사람은 남편이었다.
나는 이미 마음이 많이 지쳐 있었지만 남편은 끝까지 다시 해보자고 말했다.
이미 한 번 1차를 합격했던 사람이니 다시 준비하면 충분히 가능하다고 이야기해줬고, 지금까지 공부한 시간이 결코 아깝지 않다며 용기를 북돋아 주었다.
지금 생각해 보면 그 말들이 큰 힘이 됐다.
만약 그때 혼자였다면 정말 시험을 포기했을지도 모른다.
남편은 결과 하나만 보고 스스로를 실패한 사람이라고 생각하지 말라고 했다. 지금까지 꾸준히 공부해 온 과정 자체가 이미 큰 자산이며, 한 번의 실패가 앞으로의 가능성을 결정하는 것은 아니라는 말도 여러 번 해주었다. 당시에는 위로의 말처럼 들렸지만, 시간이 지나고 보니 그 말 덕분에 다시 공부를 시작할 용기를 낼 수 있었다.
결국 마음을 다시 다잡고 처음부터 차분하게 공부를 시작했다. 예전처럼 조급하게 진도를 빼기보다는 부족한 부분을 하나씩 채운다는 생각으로 공부했다. 그 변화가 쌓여 세 번째 시험에서는 최종 합격이라는 결과로 이어졌다.
세 번째 시험 끝에 합격
세 번째 시험은 첫 시험 때의 절박함과 두 번째 시험 때의 실패 경험이 함께 있었던 시기였다.
이번에는 방심하지 않으려고 노력했다.
이미 한 번 떨어져봤기 때문에 끝까지 긴장감을 놓지 않았다. 기출문제를 반복해서 풀었고, 취약 과목은 조금씩이라도 꾸준히 보완했다. 무엇보다 “이번에는 꼭 끝내자.”는 마음이 이전보다 훨씬 강했다.
예전처럼 단기간에 많은 내용을 끝내려 하기보다 하루 공부량을 꾸준히 지키는 데 집중했다. 틀린 문제는 다시 풀어 보고, 자주 헷갈리는 개념은 여러 번 복습했다. 눈에 띄게 공부 시간이 늘어난 것은 아니었지만, 매일 같은 루틴을 반복하면서 실력이 조금씩 쌓여 간다는 느낌을 받을 수 있었다.
그리고 결국 세 번째 시험에서 최종 합격할 수 있었다.
합격자 발표를 확인하던 순간의 기억은 지금도 선명하다. 첫 시험 때의 기대감, 두 번째 시험 때의 좌절, 그리고 다시 책을 펼치며 마음을 다잡았던 시간이 한꺼번에 떠올랐다. 긴 시간 이어졌던 수험 생활이 끝났다는 안도감과 함께 “포기하지 않길 정말 잘했다.”는 생각이 가장 먼저 들었다.
돌이켜 보면 합격을 만든 것은 특별한 공부법 하나가 아니었다. 실패를 인정하고 공부 방법을 조금씩 바꾸며 끝까지 포기하지 않았던 태도가 가장 큰 차이를 만들었다.
그래서 지금도 공인중개사 1차 면제이든, 재도전 수험생이든 같은 말을 전하고 싶다. 한 번의 실패가 합격 가능성을 결정하는 것은 아니다. 중요한 것은 다시 시작할 용기를 잃지 않고 끝까지 완주하는 것이다.
지금 생각하는 두 번째 시험 실패 이유
지금 누군가 나에게 두 번째 시험에서 왜 떨어졌냐고 묻는다면 이렇게 답할 것 같다.
공부를 안 해서가 아니라 방심했기 때문이다.
공인중개사 1차 면제는 분명 큰 혜택이다. 1차 시험을 다시 준비하지 않아도 된다는 점만으로도 시간과 부담을 크게 줄일 수 있다.
하지만 유예생이라고 해서 합격이 보장되는 것은 아니다. 오히려 “이번에는 2차만 보면 된다.”는 안도감 때문에 긴장감이 조금씩 느슨해지기 쉬운 시기이기도 하다.
나 역시 시험이 가까워질수록 새로운 내용을 공부하기보다 이미 알고 있는 부분만 반복해서 보게 되었고, 부족한 부분을 끝까지 점검하지 못했다.
결국 나는 그 함정에 빠졌고, 한 번 더 처음부터 시험을 준비하는 길을 선택하게 됐다.
하지만 결과적으로는 그 경험이 나를 더 단단하게 만들었다. 두 번째 실패를 겪고 나서야 긴장감을 끝까지 유지하는 것이 얼마나 중요한지, 그리고 기본기를 꾸준히 반복하는 공부가 합격으로 이어진다는 사실을 몸으로 배울 수 있었다.
만약 지금 공인중개사 1차 면제 상태에서 시험을 준비하고 있다면 과거의 나처럼 안심하지 않았으면 좋겠다. 합격은 1차 면제 여부가 아니라 시험장에 들어가는 마지막 순간까지 얼마나 꾸준히 준비했는지가 결정한다.
나 역시 한 번의 실패를 경험한 뒤에야 그 사실을 깨달을 수 있었다. 그래서 이 글이 같은 상황에 있는 수험생에게 작은 경고이자 용기가 되었으면 한다.
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📚 참고자료 (공식 사이트)
✅ 한국산업인력공단 큐넷(Q-Net)
공인중개사 시험 일정, 합격 기준, 1차 시험 면제 대상 등 공식 시험 정보를 확인할 수 있습니다.
https://www.q-net.or.kr/site/junggae
✅ 국가법령정보센터
「공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률」과 시행령 등 공인중개사 시험의 법적 근거를 확인할 수 있습니다.
https://www.law.go.kr
✅ 대한민국 정부24
공인중개사 자격 관련 민원 및 행정서비스를 확인할 수 있습니다.
https://www.gov.kr
참고
이 글은 실제 공인중개사 시험을 준비하며 1차 시험 면제 대상자로 응시했던 개인적인 경험을 바탕으로 작성한 후기입니다. 학습 방법과 시험 결과는 개인마다 차이가 있을 수 있으며, 시험 일정과 1차 면제 대상, 응시 절차 등은 매년 변경될 수 있으므로 큐넷(Q-Net)의 최신 공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.
“공인중개사 1차 면제였는데도 떨어졌다. 직장인 수험생의 세 번째 도전기”에 대한 4개의 생각