공인중개사 시험을 세 번 치면서 알게 된 7가지 현실은 생각보다 단순했다.
공인중개사 시험을 한 번에 합격하는 사람도 있지만, 나처럼 여러 번 시험장을 찾는 사람도 있다.
나는 공인중개사 시험을 세 번 치렀다.
처음 시험을 볼 때는 열심히 공부하면 합격할 수 있을 것이라고 생각했고, 두 번째 시험에서는 1차 면제권까지 있었기 때문에 이번에는 반드시 합격할 것이라고 기대했다. 하지만 현실은 생각과 달랐다.
세 번의 시험을 치르고 결국 합격한 지금 돌아보면, 교재나 강의에서는 알려주지 않았던 것들을 많이 알게 되었다.
오늘은 내가 직접 경험하며 깨달은 공인중개사 시험을 세 번 치면서 알게 된 7가지 현실에 대해 이야기해 보려고 한다.
1. 공부시간보다 공부 방향이 더 중요했다
처음 수험 생활을 시작했을 때는 공부 시간에 집착했다.
하루에 몇 시간을 공부했는지, 이번 주에 얼마나 진도를 나갔는지가 중요하다고 생각했다.
하지만 시험을 거듭할수록 느낀 것은 단순히 오래 앉아 있는 것보다 무엇을 공부하고 있는지가 훨씬 중요하다는 사실이었다.
이해가 부족한 상태에서 진도만 나가면 공부시간은 늘어나지만 실력은 생각만큼 늘지 않았다.
반대로 취약한 부분을 정확히 찾아 복습하고 오답을 분석하는 시간이 훨씬 큰 도움이 되었다.
2. 어려운 문제를 맞히는 사람보다 쉬운 문제를 안 틀리는 사람이 합격한다
수험생 시절에는 어려운 문제를 맞히는 것에 집중했다.
하지만 실제 시험에서는 고난도 문제 몇 개보다 기본적인 문제를 실수 없이 맞히는 것이 더 중요했다.
합격권에 있는 수험생들은 특별히 천재라서 붙는 것이 아니었다.
대부분은 맞혀야 할 문제를 놓치지 않는 사람들이었다.
세 번째 시험에서는 새로운 문제를 맞히기보다 아는 문제를 틀리지 않는 데 집중했고, 그 전략이 훨씬 효과적이었다.
3. 직장인 수험생의 가장 큰 적은 공부량이 아니라 체력이었다
처음 공부를 시작했을 때는 시간이 부족한 것이 가장 큰 문제라고 생각했다.
하지만 세 번의 시험을 거치면서 느낀 것은 의외로 공부 시간보다 체력이 더 중요하다는 사실이었다.
직장인은 하루 종일 회사에서 일한 뒤 공부를 해야 한다. 문제는 퇴근 후 책상에 앉는 것 자체가 생각보다 쉽지 않다는 점이다.
나 역시 퇴근 후 집에 돌아오면 저녁을 먹고 가족들과 잠시 대화를 나누는 시간을 가졌다. 아이들은 이미 중고등학생이었기 때문에 특별히 돌봐주거나 놀아줄 필요는 없었다. 그날 있었던 일들을 잠시 이야기하고 나면 아이들은 각자 독서실이나 방으로 들어가 공부를 했다.
문제는 그 이후였다.
그때 바로 공부방으로 들어가지 않으면 집안일이 눈에 들어오기 시작했다. 설거지나 정리처럼 금방 끝날 것 같은 일도 하나둘 하기 시작하면 생각보다 많은 시간이 지나갔다.
더 큰 문제는 시간만 줄어드는 것이 아니었다.
집안일에 에너지를 쓰고 나면 정작 공부를 시작했을 때 집중력이 떨어졌다. 몸은 이미 하루 종일 회사에서 에너지를 사용한 상태였기 때문이다.
그래서 나는 저녁을 먹고 가족들과 잠시 이야기를 나눈 뒤에는 거의 루틴처럼 공부방으로 들어갔다.
공부 의욕이 넘쳐서가 아니라 그렇게 하지 않으면 공부 시간도 줄어들고 체력도 더 빨리 소모된다는 것을 알게 되었기 때문이다.
세 번의 시험을 거치며 느낀 것은 직장인 수험생에게 필요한 것은 특별한 공부법보다도 퇴근 후 고민 없이 책상 앞에 앉을 수 있는 생활 루틴을 만드는 일이었다.
4. 시험 직전보다 시험 3~4개월 전이 더 중요했다
예전에는 시험이 가까워질수록 점수가 올라갈 것이라고 생각했다.
그래서 진도를 빨리 끝내고 문제를 많이 푸는 데 집중했다.
하지만 세 번의 시험을 거치면서 느낀 것은 시험 직전보다 시험 3~4개월 전에 얼마나 탄탄한 기본기를 만들었는지가 훨씬 중요하다는 사실이었다.
최근 공인중개사 시험은 예전보다 난이도가 높아진 느낌이 강하다.
상대평가 전환 논의가 계속 미뤄지는 상황에서 시험의 변별력을 확보하기 위해 문제도 점점 복합적으로 출제되고 있다.
과목별로 배운 내용이 따로 나오는 것이 아니라 여러 개념이 섞여 출제되는 경우가 많고, 단순 암기만으로는 풀기 어려운 응용 문제도 늘어났다.
실제 시험장에서 문제를 읽다 보면 이런 순간이 있다.
“어디서 본 지문인데…”
분명 기본서에서 본 내용 같고 문제집에서도 접한 것 같은데 정확하게 기억나지 않는 것이다.
기본기가 부족하면 그 순간부터 시간이 길어진다.
지문을 몇 번이나 다시 읽게 되고, 확신이 없는 상태에서 답을 고르게 된다.
더 아쉬운 것은 충분히 맞힐 수 있는 문제인데도 고민하다가 오답을 적는 경우가 생긴다는 점이다.
나 역시 그런 경험을 했다.
그래서 세 번째 시험을 준비하면서는 공부 방식을 바꾸었다.
진도를 빨리 끝내는 것보다 개념 하나를 정확하게 이해하는 데 더 많은 시간을 투자했다.
문제 풀이보다 기본서를 다시 읽고, 왜 그런 답이 나오는지 이해하는 과정에 집중했다.
또 하나 깨달은 것은 기본기를 다지는 과정에서 나에게 맞는 인강 강사를 찾는 것이 생각보다 중요하다는 점이었다.
공인중개사 시험 범위는 넓고 내용도 복잡하기 때문에 혼자 기본서를 읽으며 이해하려고 하면 생각보다 많은 시간이 걸린다.
반면 나와 설명 방식이 잘 맞는 강사의 기본 강의를 반복해서 듣다 보면 이해도가 높아지고, 같은 내용을 스스로 헤매며 공부하는 시간도 줄어든다.
나 역시 기본 강의를 처음부터 다시 들으며 부족했던 개념들을 정리했고, 그 과정이 응용 문제를 해결하는 밑바탕이 되었다.
돌이켜보면 시험 직전의 벼락치기보다 시험 3~4개월 전에 꼼꼼하게 기본기를 다지는 시간이 훨씬 중요했다.
세 번의 시험을 치르며 내가 얻은 결론은 하나다.
공인중개사 시험은 진도를 얼마나 빨리 나갔는지보다 기본기를 얼마나 탄탄하게 쌓았는지가 결국 합격을 결정한다.
그리고 그 기본기를 만드는 가장 좋은 방법 중 하나는 나에게 맞는 인강 강사의 기본 강의를 반복해서 들으며 개념을 내 것으로 만드는 것이었다.
5. 가족의 응원은 생각보다 훨씬 큰 힘이 된다
수험 생활은 결국 혼자 하는 것 같지만 실제로는 그렇지 않았다.
특히 직장과 가정을 함께 책임지는 수험생이라면 가족의 이해와 협조가 생각보다 중요하다.
나는 두 번째 불합격 이후 공부를 완전히 포기하려고 했던 시기가 있었다.
그때 다시 도전할 수 있었던 이유 중 하나는 가족의 응원 덕분이었다.
특히 남편은 내가 다시 시작할 수 있도록 현실적인 조언과 응원을 아끼지 않았다.
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합격은 결국 내가 했지만, 그 과정에서 받은 응원과 배려는 결코 작지 않았다.
세 번의 시험을 치르며 느낀 것은 수험생 본인의 노력도 중요하지만, 가까운 가족의 응원 역시 결코 무시할 수 없는 합격 요소라는 점이었다.
6. 포기한 사람은 많았지만 끝까지 남은 사람은 생각보다 적었다
수험 생활을 하다 보면 처음에는 많은 사람들이 의욕적으로 시작한다.
하지만 시간이 지나면서 중도에 포기하는 사람들도 적지 않다.
공인중개사 시험은 단거리 경주가 아니라 장거리 마라톤에 가깝다.
세 번의 시험을 거치며 느낀 것은 결국 끝까지 남아 있는 사람이 생각보다 많지 않다는 사실이었다.
그래서 때로는 뛰어난 공부법보다 포기하지 않는 꾸준함이 더 중요했다.
7. 합격 후에는 점수보다 과정과 자신감이 더 기억에 남는다
수험생 시절에는 1점 차이에도 마음이 흔들렸다.
합격선이 얼마인지, 모의고사 점수가 몇 점인지에 민감했다.
하지만 합격한 지금은 당시 점수보다 과정이 더 기억에 남는다.
퇴근 후 피곤한 몸으로 공부방에 들어갔던 날들, 불합격 통보를 받고 책을 덮었던 시간, 다시 시작하기 위해 마음을 다잡았던 순간들이 더 선명하게 남아 있다.
결국 공인중개사 시험을 통해 얻은 것은 자격증만이 아니었다.
포기하고 싶었던 순간에도 다시 시작할 수 있다는 경험, 그리고 꾸준함의 힘을 배운 것이 더 큰 자산으로 남았다.
그리고 시간이 지나면서 또 하나의 변화를 느끼게 되었다.
예전에는 50대 이후 직장 생활에 대한 막연한 불안감이 있었다.
회사 상황이 바뀌거나 예상보다 빨리 퇴직하게 되면 어떻게 해야 할지 걱정되기도 했다.
하지만 지금은 예전만큼 불안하거나 막막하지 않다.
힘들게 합격한 공인중개사 자격증이 있기 때문이다.
당장 개업을 하겠다는 의미는 아니다.
다만 내가 원한다면 부동산 분야에서 새로운 도전을 할 수 있다는 선택지가 생겼고, 그것 만으로도 마음의 여유가 생겼다.
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세 번의 시험을 치르며 얻은 가장 큰 보상은 합격증 자체보다도 미래에 대한 불안이 조금 줄어들었다는 점인지도 모른다.
마무리
공인중개사 시험을 세 번 치면서 알게 된 것은 합격은 단순히 공부량만으로 결정되지 않는다는 사실이었다.
공부 방향, 체력 관리, 생활 루틴, 기본기, 가족의 응원, 그리고 끝까지 포기하지 않는 마음이 함께 필요했다.
혹시 지금 시험을 준비하고 있거나 불합격으로 힘든 시간을 보내고 있다면, 당장의 점수보다 꾸준히 앞으로 나아가고 있는 자신을 먼저 믿어보길 바란다.
돌이켜보면 나 역시 세 번째 시험을 보기 전까지는 합격할 수 있을지 확신하지 못했다.
하지만 끝까지 포기하지 않았고, 결국 그 시간이 헛되지 않았다는 것을 증명할 수 있었다.
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